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根據(jù)中原地產研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月全月各地累計發(fā)布房地產調控政策高達175次，創(chuàng)下歷史記錄。其中，最核心的政策是8月底和9月初各地開始施行的“認房不認貸”政策。這一政策的實施讓購房需求短期內活躍起來，但中長期來看，房地產市場難以出現(xiàn)明顯的反彈。

展望房地產市場走勢，政策仍是關鍵

業(yè)內人士認為，如果一線城市的房地產政策繼續(xù)寬松，市場可能會再次出現(xiàn)短期窗口期，成交會短期內活躍。然而，從中長期來看，房地產市場很難出現(xiàn)明顯的反彈。當前，房地產行業(yè)面臨著不僅僅是資金問題，還有拿地、銷售、客源、貸款以及同質化產品競爭等多重壓力。而購房者的穩(wěn)定收入和人口結構問題仍然影響著市場的穩(wěn)定。因此，未來房地產市場的走勢仍然取決于政策的引導，只有京滬深等一線城市的政策繼續(xù)寬松，市場才有可能再次出現(xiàn)短期窗口期，成交活躍。但從中長期來看，房地產市場的明顯反彈仍然具有一定的困難。

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